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上海房产税又开始征收!深圳会跟进吗?干货解读!

发布时间: 2018-03-16 00:07 点击:

  从上海(楼盘)房产税提示》中,我们可以清楚看出,上海房产税并不是今年新提出,而是自2011即开始征收的税种。年年都提示?为何今年备受关注?凝眸认为这与近日肖捷明确表示在2020年全面实施房产税有关,同时今年提示明确未交清税款的将被交易!

  具体来看,房地产税将按照以下原则进行征收:“立法先行、充分授权、分步推进”。无论是工商业房地产,还是个人住房,都要

  从肖捷部长关于房产税分析,地产凝眸认为房产税在短期内还处于探索试运行阶段,不会大面积推进。尤其涉及到房产税的征收对象,从部长看,未来房产税征收对象将面对对社会各种存量房产、增量房产都收税,打破了部分人士工商业房产和存量房产不征税的幻想。这就意味着包括小产权房等产权不清晰等处于灰色地带的房产如何处理评估价值的问题。

  第二未来房产税按照房产评估值征收,杜绝了未来部分炒房客按照原价征收的幻想,同时意味着越高档的房子征税越重,在一定程度上减缓差距。

  第三未来房产税对大部分老百姓603883股吧)影响不大,较大的免税抵扣面积使得社会合理的住房需求得到满足;而多套高端住房拥有者和手持大量房产炒房者会面临巨大打击。

  从深圳房价连续13个月连续下跌,力控房价稳定的事实可以看出,深圳短期内不会跟进此措施,当然如果国家整体推进房产税又是例外。

  结合肖捷部长,凝眸判断2018年深圳不太可能推进房产税。值得开发商的是《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》正在进行中。据悉,住建部检查组已经进驻广州(楼盘)。部分深圳开发商房外加价,以精装修名义变相提高价格等行为或许被严查!

  刚需刚改客户非常适合进场。理由如下,首先从上海房产税政策看,推出房产税目的不是为了大幅降低房价,而是稳定房价预期,深圳房价连续13个月下跌,然而幅度约为1.2%,可见不会房价大幅度上涨,更不会房价大幅度下跌。房价高位盘整将是一段时间内大概率事件。在房价盘整期间,刚需刚改客户有较大的余地挑选心仪的地段、中意的品牌,而不是象过去那样想买却买不到。

  第三从上海房产税征收对象看,房产税的目的还是贯彻高层关于 “房子是用来住的,不是用来炒的”政策,对于一般居民买房没有明显的影响。

  1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

  2. 税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

  3. 房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

  举例说明,李先生一家三口有80平方米的存量房,现新购买150平方米的新房,单价40000元/平,新购住房应征税面积:80+150-180=50平;应缴房产税额:50*40000*70%*0.6%=8400元。

  2. 上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制。

  3. 上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法计算征收的房产税,可予退还。

  4.上海市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

  5.符合国家和上海市有关引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在上海市工作生活的,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

  6.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法计算征收房产税,待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

  解读:房产税主要目的在于控制炒房行为,超出50平的房产每年按照4万均价计算即缴纳8400元税款,相当于每月增加700元成本。这就在很大程度上加大了炒房者成本。可能有人疑惑:房东给租户怎么办?第一租户是否接受尚未可知;第二出台租赁政策,约束房东随意提租。第三将会继续加大租赁住房供应力度,鼓励社会参与租赁住房供应。 近期市人才安居集团参与只租不售土地拍卖就是明证。

  深圳如跟进,凝眸判断很大概率不会严过上海标准。即每人60平的免税标准,以深圳大多数家庭3-4人计算,可以免税拥有的房产将多达180-240平!

  对于那些持有多套高档房产的市民和外地来深炒房客将有较大的影响,尤其是一些外地炒房团将倍受影响,外地豪客整层扫房现象将大幅度减少!

  对于深圳刚需刚改客户而言,180-240平的额度要仔细斟酌。安排得当,不仅不需要缴纳房产税,反而可以继续保持增值性的财产。如果资金允许,凝眸的是购置市中心如罗湖、福田、南山、前海、龙华物业,依据自身及家人需求具体确定;关键是第二、第三套,需要仔细斟酌,或是投资性物业或是改善性居住值得认真考虑。从区域发展潜力到开发商口碑再到楼盘品质都得仔细权衡,再也不能象过去“买到就是赚到”时代简单买、买、买了。

(编辑:xiaobian)

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